Thị trường bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam. Nhiều khu công nghiệp hiện đại hình thành, tăng số lượng nhà kho xây sẵn và tỉ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.
Bất động sản công nghiệp hút dòng vốn FDI
Trong bối cảnh đầu tư thế giới đều suy giảm, Việt Nam lại “ngược dòng” trong thu hút vốn đầu tư FDI khi Tổng cục Thống kê cho hay tính đến cuối tháng 7, cả nước có 1.816 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nước ngoài với số vốn đạt hơn 10,7 tỉ USD.
Trong đó Việt Nam tăng 12% về số dự án và tăng 36% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, vốn đầu tư nước ngoài thực hiện đạt 12,6 tỉ USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức thực hiện cao nhất của 7 tháng trong giai đoạn 2020-2024.
Tổng cục Thống kê nhận định những con số trên cho thấy nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tin tưởng vào sự phát triển kinh tế Việt Nam.
Trong số các địa phương thu hút FDI hàng đầu, các tỉnh thành phía Bắc đang có nhiều lợi thế khiến các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cũng “đổ bộ” đầu tư.
Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc của Cushman & Wakefield cho thấy 4 dự án khu công nghiệp mới được triển khai giúp thị trường có thêm 1.000ha diện tích cho thuê và 4 dự án nhà xưởng xây sẵn khác đang xây dựng cũng giúp tăng nguồn cung thêm gần 200.000m². Các tỉnh phía Bắc tiếp tục đón nhận dòng vốn đầu tư lớn, thể hiện qua tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý 2-2024 là 184ha.
Bà Lê Thị Huyền Trang, giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, cho hay thị trường đất công nghiệp miền Bắc khá sôi động, trong vòng 12 tháng qua thị trường đã chào đón gần 1.600ha nguồn cung mới, cùng với đó là hấp thụ thị trường tốt và sức tăng giá ổn định. Trong khi đó, các chỉ số này tại khu vực miền Nam không cao do chưa có thêm quỹ đất để cho thuê.
“Xanh hóa” khu công nghiệp để tránh bỏ lỡ dòng vốn FDI
Để đáp ứng nhu cầu của thị trường và đón đầu dòng vốn FDI thế hệ mới, các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp đang đẩy mạnh xây dựng các nhà xưởng xanh. Tại Việt Nam, các khu công nghiệp Hiệp Phước, Amata , Deep C, Hòa Khánh và Trà Nóc 1&2 đã được hỗ trợ xây dựng khu công nghiệp sinh thái.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một chủ đầu tư chuỗi khu công nghiệp tại Việt Nam cho biết do các yêu cầu nghiêm ngặt về giảm phát thải, chứng chỉ xanh cũng như đòi hỏi từ người tiêu dùng, các nhà sản xuất đang tìm đến những khu công nghiệp đạt các tiêu chí xanh để hỗ trợ doanh nghiệp giảm phát thải.
Tương tự, ông Hardy Diec, giám đốc điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam, cho biết xu hướng khu công nghiệp xanh được nhà đầu tư FDI quan tâm, do đó các khu công nghiệp cần chú trọng môi trường xanh, quan tâm đến ESG (môi trường, xã hội và quản trị), giảm phát thải carbon…
Theo ông Hardy Diec, Tập đoàn KCN Việt Nam đã khởi động xây dựng giai đoạn 2 dự án nhà kho, kho xưởng hỗn hợp xây sẵn tại Khu công nghiệp DEEP C – Hải Phòng, dự kiến vận hành ở quý 1-2025 với mục tiêu thu hút vốn FDI, trong đó đi sâu vào lĩnh vực logistics.
Để thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới, chủ đầu tư đã áp dụng các tiêu chuẩn về công trình xanh, trong đó dự án sẽ đạt chứng chỉ LEED Bạc được công nhận bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ.
“Việc phát triển dựa trên những quy chuẩn chặt chẽ về phát triển bền vững, dự án không những giúp địa phương thu hút vốn FDI mà còn đồng hành với doanh nghiệp trên hành trình phát triển bền vững”, ông Hardy Diec nói.
Ông Trần Thiên Long, phó chủ tịch thường trực Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam, cảnh báo xu hướng các doanh nghiệp FDI đang chú trọng nhiều hơn đến các khu công nghiệp xanh, nên việc phát triển khu công nghiệp xanh không chỉ là yêu cầu để đáp ứng tiêu chuẩn môi trường mà còn trở thành lợi thế cạnh tranh. Do đó nếu không nhanh chóng chuyển đổi “xanh hóa”, các khu công nghiệp có thể bỏ lỡ cơ hội đón nhận làn sóng đầu tư mới.
